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◎◎◎◎◎◎◎       No.038 01/09/06

◎◎◎ 新世紀建築住宅マガジン「すまいや倶楽部」通信

  ◎ ◎     「家は叶う 建つべし! 建つべし!」

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先の新宿歌舞伎町の火災は非常口からの火災と窓の無さが致命的となって

しまいました。3階以上で窓無し、しかもお酒を飲む。

入店側にも責任がありそうですが・・・・

私の自宅は木造3階建てなのですが

3階に避難梯子を用意したり、家族に万が一の非難方法をその1〜5くらい

まで確認したりしています。

火災が起きて、煙を吸わないために窓をあける。

しかし、窓を開けることにより火の回りが早くなってしまう。

要は早く非難することが重要みたいですね。

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「建物代金」

よくメールで

「土地購入代にかなりお金をかけてしまったので

建物は極力安く建てたいのです。

総額1500くらいで何とかならないか」といった

御質問をいただきます。

ローコストは得意中の得意ですが

土地購入代金や建築資金のほかに経費が結構かかることを

ご存知ですか?


土地は消費税がかかりませんが仲介手数料や不動産取得税が


建築は建築資金のほかに消費税5%、設計料10%、登記費用、カーテン、

照明器具、給排水工事引き込みなどです。

例えば35坪の建物を55万円/坪で建る場合の建物建築費が1925万円。

消費税が96万円

設計料が192万円

構造計算料が30万円(3階建ての場合)

地盤が緩ければ地盤改良費100万円

登記費用、カーテン、照明、給排水引き込み、銀行保険で150万〜

と建築関係だけで2493万円です。

一般に建築費といわれるのは建物本体工事の金額なので

その他に経費がかかります。

1925万円の本体工事が最終的には2493万円必要になります。


土地にお金をかけすぎて建築費がなくなる場合が多々見受けられますので

資金の再チェックをされるとよろしいかとおもいます。


プラスアルファの予算で

心の贅沢を実現いたします。

湯山重行設計工房

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「すまいや倶楽部通信」では住環境に関することで知りたい情報を

広く募集いたします。どんなちいさなことでも結構です。

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出版:   ゲリラ情報誌 「すまいや倶楽部通信」

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